各类建筑的收费参考标准

作者:课课家教育更新于： 2016-05-25 14:10:37

　　在现如今的国情下，买房还是很多人需要奋斗的目标之一。但是随着国内购房购房政策的出台和房地产商的从中牟利，购房者选择物业单位的时候经常苦恼，哪个价格才是最优最好的。而很多商家就是看准了这类人的心态，使一些小聪明来占购房者的便宜。前来购房的人对房子的了解不深，常常无力还价，被坑了很多钱。为了防止出现这种现象，本文将为大家收集了各种建筑设计收费的标准，好让大家更多地了解。

　　修建性详细规划收费

　　1、居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

　　2、公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

　　3、城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

　　4、景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。

　　5、交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。

　　6、新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。

　　7、历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10万元。

　　8、公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。专类公园乘系数1.2~2.0。绿地设计收费为工程总造价的4%~7%

　　建筑设计收费参照标准

　　一、住宅类收费

　　1、按费率收费，为概算投资造价2.0~3.0%收取。

　　2、按面积收费则分类如下：(上限为采暖地区)

　　3、多层住宅(含六跃七跃层)：方案：3元/M22.5~5元/M2扩初：7~12元/M2施工图：16~25元/M2

　　4、小高层住宅(八~十一层，含十一跃十二跃层)4.5方案：4.5元/M23.5~8元/M2扩初：10~16元/M2施工图：22~32元/M2

　　5、高层住宅(十二~三十层)方案：6元/M25~10元/M2扩初：14~19元/M2施工图：30~38元/M2

　　6、超高层住宅(三十层以上)方案：8元/M2起扩初：17元/M2起施工图：38元/M2起

　　7、别墅  方案：12元/M28~20元/M2扩初：20~40元/M2施工图：40~80元/M2

　　说明：

　　1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。

     2.上述取费已考虑一定的经验套用率。

　　3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积<5万M2，系数为1.2；5万M2<总建筑面积<20万M2，系数为1.0；总建筑面积>20万M2，系数为0.95。

     4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。

　　5.上述费用未包含修建性详细规划设计收费。

　　6.修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行。

     7.上述费用未包含总图费用。

　　8.室外总体造价通常为建安总造价的5%~10%，9.总图费用通常取室外总体造价的2%~3%。

　　10.地下室及人防，普通地下室设计取费按35元/M2，人防地下室设计取费按45元/M211.独立地下车库，设计取费35~45元/M2。

　　二、教育类建筑(上限为采暖地区)

　　1、中小学建筑

　　1)教学楼及行政楼：方案：8元/M27~9元/M2扩初：16~22元/M2施工图：35~45元/M2

　　2)综合实验楼：

　　方案：10元/M29~12元/M2扩初：22~32元/M2施工图：45~65元/M2

　　3)图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%~3.5%：方案：12元/M210~14元/M2扩初：24~35元/M2施工图：50~70元/M2

　　4)锅炉房、食堂、浴室、大门等配套按概预算投资造价2.5%起。

　　2高等院校建筑：

　　5)教师及学生公寓：方案：5元/M24~6元/M2扩初：10~15元/M2施工图：20~30元/M2

　　6)教学楼及行政楼：

　　方案：11元/M210~12元/M2扩初：24~30元/M2施工图：50~60元/M2；

　　7)综合实验楼：

　　方案：12元/M211~15元/M2扩初：26~36元/M2施工图：55~75元/M2；

　　8)图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%~3.5%：或者方案：13元/M212~16元/M2扩初：28~40元/M2施工图：60~80元/M2；

　　9)锅炉房、食堂、浴室、大门等配套按概预算投资造价2.5%起。

　　三、商办与商住：(以有无空调系统或复杂程度取上下限)

　　1，多层：按概算投资造价2.5%起，方案：10元/M28~12元/M2扩初：18~30元/M2施工图：40~60元/M2；

　　2，高层：按概算投资造价2.5%起，方案：15元/M212~20元/M2扩初：25~45元/M2施工图：55~85元/M2；

　　四、办公楼：(以有无空调系统或复杂程度取上下限)

　　按概算投资造价2.5%起，方案：15元/M212~30元/M2扩初：25~55元/M2施工图：60~110元/M2；

　　五、宾馆：(以有无空调系统或复杂程度取上下限)

　　按概算投资造价2.5%起，方案：18元/M212~35元/M2扩初：28~70元/M2施工图：60~140元/M2；

　　六、大型商场、物流中心(根据设计要求难易程度取确定)

　　按概算投资造价2.5%起，方案：15元/M210~18元/M2扩初：24~40元/M2施工图：50~80元/M2；

　　七、大型公共建筑(会展中心、歌剧院、青少年活动中心、体育馆等)

　　按概算投资造价2.5%起，(根据设计要求难易程度取确定)方案：16元/M214~20元/M2扩初：35~45元/M2施工图：70~90元/M2；

　　八、医院：(根据设计要求难易程度取确定)

　　按概算投资造价2.5%起，方案：15元/M214~18元/M2扩初：35~45元/M2施工图：70~90元/M2；

　　九、厂房：(根据设计要求难易程度取确定)

　　按概算投资造价2%起

　　方案：3元/M22.4~5元/M2扩初：6~12元/M2施工图：12~25元/M2；

　　说明：

　　1，上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。

　　2，上述费用未包含修建性详细规划设计收费，修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行。

　　上述费用未包含总图费用，室外总体造价通常为建安总造价的5%~10%，总图费用通常取室外总体造价的2%~3%。

　　说了这么多，大家是否对房价有了一个新的认识。其实房价是怎样，他们的成本是不难猜出来的，很所商家都是遵循着国家的规定来进行建筑的，而建筑设计方面的资金也是有方案可依的，所以说希望大家了解了，再进行属于自己的建筑设计。还有只有预先把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想，建成的建筑物才能充分满足使用者和社会所期望的各种要求。

     以上就是对各种房屋建筑类型的收费标准的总结，希望能帮助到有需要的朋友。